Çatı ve teras kapatmak aslında yasak olmamasına rağmen kat maliklerinin şikayet etmesi üzerine çatı ortak alan kabul edildiği için yapı ruhsatı izni almanız gerekir. Yapı ruhsatı iznini evimizin bulunduğu yerel belediyelerle temasa geçerek alabiliriz.

Bu işlemin cezai şart taşıması aslında tamamen kat maliklerinin rızasına bağlıdır. Bulunduğunuz bina ve site sakinlerinin rızası olduğu takdir de bu işlemin sizlere hiçbir cezai şartı olmaz. Ancak kat malikleri ve site sakinlerinin rızası olmadığı takdir de komşularınızın sizi şikayet etmesi üzerine hakkınızda yasal işlem başlayabilir

Yapı Ruhsatı İzni Nasıl Alınır?

Bunun için bulunduğumuz bina ya da konutun projesini daha önce onaylamış olan kişi ile temasa geçerek projeyi yeni haliyle tekrar onaylatmamız gerekir. Projeniz onaylandıktan sonra belediyeden yapı ruhsatını alabilirsiniz. Bu işlemler gerçekleştiği takdirde çatı katı kapatma, balkon yaptırma teras kapatma işlemleriniz yasal hale gelecektir.

Projeniz onaylanmaz ve yapı ruhsatı izni alamazsanız karara itiraz ederek belediyeden keşif talebinde bulunabilir izin işlemleri için tekrar başvurabilirsiniz. Yerel belediyelerden gelen zabıta memurları gerekli kontrolleri yaptıktan sonra keşfi sonuçlandırır ve belediyedeki yapı ruhsatı izin işlemlerini tekrar başlatır.

Yasal İşlemler Nasıl Başlatılır?

Bu yasal işlemleri yaptırmaz ve kat malikleri tarafından şikâyet edilirsek imar kirliliğine neden olma suçundan işleme maruz kalabiliriz.

Anayasanın TCK Madde 184 İmar Kirliliğine Neden Olma Suçu maddesi gereği kat maliklerinin rızası yok ise yaptığımız çatı katı kapatma ve teras yaptırma işi suç sayılmaktadır.

Anayasamızın 184. Maddesi gereği yeni yapılacak bir bina ve inşaatın imar izni olması gereklidir. Bu izin projesi çizilmiş ve imar izni verilmiş bir binada daha sonrada yapılacak işlemleri de kapsamaktadır.

Müstakil ve tek katlı konutlarda çatı katı ve teras kapatma daha kolayken yüksek katlı dairelerde ve sitelerde kat maliklerinin rızası önemlidir. Sizlere tavsiyemiz  böyle bir işlem yaptırırken kat maliklerinin rızasını almanız sizin açınızdan daha yarlı olur. Aksi takdir de yasal işlemler, proje onaylatmak gibi maddi giderleriniz olacaktır.

Hangi Durumlarda İzin Alınmaz

Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun ana yapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya ana yapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz.

Anayasamızın yapı ruhsatı ile alakalı kanun maddelerini ve gerekçelerini sizler için araştırdım. Daha geniş bilgiye sahip olmak istiyorsanız işin uzmanı olan hukukçularımızdan bilgi alabilirsiniz. Yasalar ve kanun maddeleri doğrultusunda ne yapmanız gerektiği hakkında daha detaylı bilgiye sahip olabilirsiniz

“Kat maliki kendi bağımsız bölümünde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile ana yapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir” bu bir emsal karardır.

Çatı Katı Kapatma İle İlgili Anayasal Kanunlar Ve Haklarımız

İmar Kirliliğine Neden Olma Suçu TCK Madde 184

(1) Yapı ruhsatiyesi alınmadan veya ruhsata aykırı olarak bina yapan veya yaptıran kişi, bir yıldan beş yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır.

(2) Yapı ruhsatiyesi olmadan başlatılan inşaatlar dolayısıyla kurulan şantiyelere elektrik, su veya telefon bağlantısı yapılmasına müsaade eden kişi, yukarıdaki fıkra hükmüne göre cezalandırılır.

(3) Yapı kullanma izni alınmamış binalarda herhangi bir sınai faaliyetin icrasına müsaade eden kişi iki yıldan beş yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır.

(4) Üçüncü fıkra hariç, bu madde hükümleri ancak belediye sınırları içinde veya özel imar rejimine tabi yerlerde uygulanır.

(5) Kişinin, ruhsatsız ya da ruhsata aykırı olarak yaptığı veya yaptırdığı binayı imar planına ve ruhsatına uygun hale getirmesi halinde, bir ve ikinci fıkra hükümleri gereğince kamu davası açılmaz, açılmış olan kamu davası düşer, mahkum olunan ceza bütün sonuçlarıyla ortadan kalkar.

(6) (Ek: 29/6/2005 – 5377/21 md.) İkinci ve üçüncü fıkra hükümleri, 12 Ekim 2004 tarihinden önce yapılmış yapılarla ilgili olarak uygulanmaz.